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市场分析

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国内市场需求规模
  国内居民生活水平的提高和日益增长的住房需求带动了房地产行业的兴旺,巨大的房地产市场为供暖行业带来了无限商机。
以2008年数据为例:
2008年全国1-11月商品房工程施工总面积为145309.88平方米。

2008年全国1-11月商品房销售面积49148.38万平方米。

截止12月,全国商品房销售面积6.2亿平方。
  2008年1-11月,别墅高档公寓投资额为1720.04亿元,经济适用房投资额为819.37亿元,同比增加18.2%。2008年,除去经济适用房投资增加外,廉租房建设也大大加快。年初,中央财政安排投入资金68亿元,比去年增加17亿元。下半年,加快保障性住房建设,成为国务院确定的扩大内需、促进经济平稳较快增长的重要措施之一。在新增1000亿元投资中,住房保障建设获得了一定份额,12月份,国家发展改革委又下达了100亿元中央补助投资计划,用于加快廉租住房建设和国有林区、垦区、煤矿棚户区改造,以及扩大农村危房改造试点等。
  根据经济界权威人士估测,在一系列扩大内需保增长的政策作用下,同时国家出台经济适用房政策、农村建设用地流转制度等相关政策促进房价稳定因素,预计2009年宏观经济将出现回暖,而房地产市场运行趋势预测下半年房价将会止跌企稳,无疑会进一步带动相关产业包括供暖行业的发展。
行业趋势突显
  由于北方市场主要省市相继颁布了禁止在市区使用燃煤作为采暖能源的规定,传统的燃煤锅炉因环境污染已逐步被新的采暖方式所代替,在近几年出现的新型采暖方式中,电采暖在节能、节地、降低管理维修费用方面,突显优势。
—传统采暖方式的弊端
⊙ 由于历史原因形成的传统供暖方式主要是由市政热力管网供暖,在远离市政管网的地方一般都是开发商或建设者通过锅炉(燃煤、燃气、燃油、电)建立一个局域或区域供暖系统来供热。这种传统的供暖方式在商品时代的条件下,出现了许多无法调节的矛盾。北方多数城市皆存在冬季采暖费收费难的问题,加上有人恶意欠费,致使物业公司或供热公司收不齐采暖费,造成被迫停止供暖或延期供暖
⊙ 对于传统的供暖系统来说,其初始投资大,使用效率低,运行费用高,后期管理成本和维修成本高,而且随着设备使用时间的增加,维修费用会逐步增加。
⊙ 对于集中供热系统来说,存在着管网的热损耗,对资源是一种浪费。尤其在入住率较低的情况下,物业公司很难维持采暖系统的正常运转,而且,随着能源产品价格的不断上涨,传统的采暖费用必定会随之上涨。
⊙ 国家将逐步取消福利供热。(见2005年12月19日燕赵晚报),集中供热将实行分户计量,最终做到采暖按计量收费(见河北建设信息中心建设要闻),那么,集中供热与其他的独立式采暖方式在运行费用上的差别会越来越小。
⊙ 传统的集中供热采暖方式,受到供热时间的限制,不能随着环境的温度变化来调整供热时间,不但给用户造成了不便,而且对能源造成了一定的浪费。
—电采暖的发展趋势
⊙从国际市场看,在能源价格波动中只有电力受影响最小,是世界上最稳定的能源,在世界发达国家(美国、德国、芬兰等),电采暖是主要的采暖方式。
⊙从国家政策方面,国务院颁布了《电价改革方案》,召开了《全国电价工作会议》,并在全国各个领域内逐步执行峰谷电价制度。在我国很多省市已开始执行峰谷电价,从河北省发改委和物价局了解的消息,河北省2004年就出台了相关文件,我市今年推出峰谷电价政策。
⊙从电力市场看,我国是一个以自然水力发电为主,火力发电为辅的国家,电力资源稳定,在冬季和夜晚存在着发电量过剩而无法存储的浪费现象,只要充分合理利用电力资源,国家收益,用户受益,开发商省力,电力的使用率愈高,其使用成本愈低。
⊙全国电力紧张已大幅缓解(见2006年2月20日燕赵晚报),来自国家电网的消息,我国从2005年到2020年,15年间将建30座核电站,到目前为止我国正在建设的有7座核电站,已经开始陆续发电。
发展前景广阔
  近年来,随着人们生活水平的不断提高,对住所舒适度的要求也越来越高,地暖以其舒适、节能、环保等众多优点,和较强的灵活性、适应性和先进性,正迎合了这一市场的需求。
  地暖俗称低温地面辐射供暖,自上个世纪的八十年代初由韩国传入我国,已有二十余年的历史。但电暖真正在我国得以发展,是最近几年的事情,随着人们认知度的不断增加,地面辐射采暖这种新型的供暖方式逐渐得到了房产开发商和用户的普遍认可,并被建设部列为建设事业“十一五”第一批新型高效采暖推广应用技术。建设部颁发的《居住建筑节能设计标准》(征求意见稿)中明文规定“户内建筑面积大于或等于80平方米时,宜采用低温地面辐射供暖方式”。
  需求引导市场,国民的地暖热使房地产开发商形成了趋于普遍采用地面供暖以追求商品房的热销和可观利润的市场理念。当前我国的地暖产业已经形成,产业链日趋完善,应用也日趋广泛。以河北省为例,2002年前历年累计地暖工程面积不足200万平方米,2004年就达到了近500万平方米,2005、2006年都在近1000万平方米,估计2007年将达到1500万平方米,占今年住宅竣工面积的60%以上。
  地暖界人士普遍认为2009年的地暖形势比往年会更好,而且今后几年会越来越好。与水暖相比,发热电缆地面采暖进入中国的时间相对较短,但发热电缆因其安装方便,计费方便,安全节能,可任意调整控制等因素,在中国越来越受到用户的喜爱。
  一个国家和民族的可持续发展要求经济发展不能以能源和资源的巨大浪费和环境污染为代价。煤、水、石油、天然气都属于不可再生资源,只能是越用越少,燃烧的废气也造成日益严重的大气污染。电是可再生的洁净能源,来源很广泛,比如水电、火电、风电、核电等等。毋庸置疑,电已经成为本世纪最主要的能源,供暖行业也不例外。 世界上的发达国家都先后采用电热地暖为本国居民主要的采暖方式,只有一些落后国家还在用烧煤及水暖的方法解决供热问题。目前世界上只有前苏联和我们中国仍在使用传统的烧煤(锅炉)—加热水—通过泵、供水管道传输热量(在传输过程中大量损耗)—达到取暖目的的方式,而在全球水资源严重匮乏的今天,取暖结束后全部放掉的水,简直是一个天文数字,这种浪费令人无法忍受。
  以北京为例,在综合考察各种采暖方式的利弊之后,北京市大力推行具有节省用地、有利环保、安全可靠、收费简易的电采暖。电采暖的污染率为零,实现电采暖所需设备不多,十分安全,而且室温高低全由住户自行调节。在收费方面,住户先买IC卡,后用电,可以彻底根除有意欠费。这种采暖方式的综合费用低于集中燃煤锅炉和城市集中供暖,北京地区规定供暖总耗热能为61.8kwh/平方米/采暖季,按IC卡电价0.44元/kwh计,用电采暖的费用为27.19元/平方米/采暖季(按峰谷用电价格计算,可降低30%—50%,13.6---19元),与燃煤锅炉18元/平方米/采暖季,城市集中供暖为20~24元/平方米/采暖季相比,在节能、节约维修费用和管理开支方面,有着明显的优势。在我国电力已相对缓和及电采暖具有众多明显优势的前提下,电采暖已成为今后城市供暖发展的一个重要方向。
  近年以来,全国许多地区电力供应充足,电力部门大力推行鼓励用电的举措。由于电力供应条件不断进步的大趋势,电能用于采暖将会有较大的发展,优惠条件会不断提高。
结论:无论是房地产市场需求还是国家政策导向都表明,电热地暖作为这几年逐渐兴起的新兴建材行业,可以说是未来商品房市场采暖系统的发展方向,而兼具健康保健功能的远红外线电热膜供暖系统和发热电缆以其系列化、高档化、智能化占据电热地暖系统中高端市场,必将成为未来发展的重点,在市场容量中稳居一席之地。
  目前,电热地膜供暖系统已经被国家主管部门确定为鼓励发展的高新建材品种之一,正面临着三个历史性机遇:一是住宅业的现代化,二是建筑节能的需要,三是世界范围的对生态环境重视程度的空前提高。现如今人们对生态环境和居住环境的要求不断提高,这些都为电热地膜供暖系统的应用市场提供了广阔的空间。

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